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买房、卖房已经是生活中很多人都会谈论的问题 ，在谈论这些问题的时候，除了要关注房价等信息外，也需要关注目前的房产政策 。国内的房地产市场受到政策影响很大 ，政策也会直接对于房价带来波动 ，所以人们在买卖房屋的时候都需要了解当地的政策，看看自己是否符合房屋购买条件等 。下面小编为你做了国内主要城市最新房产政策解读。
主要城市最新房产政策解读
(一)北京
1 、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：
(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭 、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);
(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房 ，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
2 、暂停在北京市向其售房的情况：
(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭 。
(二)上海
1 、在上海限购1套住房的情况：
(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭;
(2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房 。
2、暂停在上海市向其售房的情况：
(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
(3)无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
(三)广州
1 、本市户籍居民家庭(包括购房人 、配偶及未成年子女)
(1)对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买一套商品住房;
(2)对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭 ，不得购买住房 。
2、非本市户籍居民家庭
只能在本市购买1套商品住房，且办理房地产转移登记时必须提供：
(1)购房人户口簿;
(2)购房人结婚证或未婚证等婚姻情况证明(以上资料需提供复印件 ，并出具原件核对);
(3)购房人提供自购房之日起前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明(原件) 。
未能提供
拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭 、不能提供自购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭 、通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭 ，不得购买住房。
(四)深圳
1、本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房 。
2 、非本市户籍居民家庭
能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭 ，限购1套住房 。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭 、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。
(五)苏州
非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时 ，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明 。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格，购房人违反限购规定或购买超过2套住房的 ，登记部门不予办理产权登记手续 ，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任 。
(六)厦门
厦门市自2023年9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在该行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：
一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
二 、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
三 、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
(七)杭州
9月19日起 ，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房 ，包括新建商品住房和二手住房 。限购范围为上城区、下城区 、江干区 、拱墅区、西湖区 、杭州高新开发区(滨江) 、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区 、萧山区 、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安 、桐庐 、建德、淳安四县(市) 。
(八)南京
南京自9月26日起对主城区(不含高淳、溧水 、六合 ，下同)实施住房限购措施：
1 、暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房 ，包括新建商品住房和二手住房。
2、暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。
新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房以网签时间为准 。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房 ，违反
主要城市最新房产政策解读如上 ，由于每个城市的房地产市场发展状况不一样，所以在房产政策上也会有很多不同 ，在当地买房子的时候可以了解下目前的政策到底是什么 ，只是要能够提醒大家，这些政策并不是一成不变 ，而是会随着房地产市场发展 、当地的“炒房 ”行为等等而影响 ，所以不要认为自己目前城市没有“限购 ”，那么它就不会限购 。
房产新政详细解读
房地产改革意见解读如下：
《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件明确了两大目标。首先，加大保障性住房的建设和供给 ，以逐步实现工薪收入群体的居者有其屋 ，消除他们买不起商品住房的焦虑 。此举将有助于解决普通工薪阶层的住房问题，促进社会的稳定发展 。
其次 ，推动建立房地产业的转型发展新模式 ，将商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。这一目标的实现将推动房地产业的转型和高质量发展 ，并有助于稳定地价 、房价和市场预期 。
《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件中明确提出了“用改革创新的办法 ，在大城市规划建设保障性住房”的要求 。这意味着保障性住房的地位将前所未有地提升，成为市场中不可或缺的一部分。
与此同时 ，文件还提出了推动建立房地产业转型发展新模式的目标 ，使商品住房能够更好地满足市场需求 。这一举措旨在引导房地产业迈向更加可持续发展的方向，为人们提供更加丰富和适应需求的住房选择 。
新政策主要包括：
1、限购政策的调整：根据新政策 ，限购政策将有所放宽。购房者将有更多的选择权 ，不再受到严格的限购政策限制 。
2 、租赁市场的发展：新政策将加大对租赁市场的支持力度，鼓励更多的人选择租赁而非购买房屋 。
3 、房地产税制改革：为了减轻购房者的负担，新政策将对房地产税制进行改革 ，降低购房者的税负。
4、房地产市场监管加强：新政策将加强对房地产市场的监管 ，打击违规行为，维护市场秩序。
5 、主要影响：2023年房地产新政策的出台将对房地产市场产生深远的影响 。新政策的调整将促进市场平稳发展 ，提升租赁市场规模 ，减轻购房者负担，加强市场监管 。对于购房者来说 ，应密切关注政策变化 ，根据自身情况做出明智的决策。
以上内容参考百度百科-关于规划建设保障性住房的指导意见
房地产是国内最为热门的行业，人们热衷买房 、卖房的关系 ，所以你可以看到各地的房价也非常高 ，一套房子动辄百万上千万的 。为了保护房地产市场，让房地产行业能呈健康良性的轨道上发展 ，国家针对房地产方面也出台了很多政策 ，这些政策对卖房、买房的人来说都是息息相关，也与个人切实利益有关联，所以要了解清楚 ，下面小编带你看看2023房产新政解读 。
2023房产新政解读
按揭首套房首付降至2成
2月2日央行再出新政 ，在不实施“限购 ”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款 ，原则上最低首付款比例为25% ，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房 ，最低首付款比例调整为不低于30%。
来帮大家算一笔账
央行降低首套首付 ，看似是为刚需置业者降低了购房门槛，但一套100万的房子 ，首付2成者比首付3成者月供增加654元 ，总贷款利息也多了近6万元;说好的为购房者减负，最终却只有银行赚得了满盆彩 。
房地产契税 、营业税下调二套房也受惠
财政部2月19日发布《关于调整房地产交易环节契税 、营业税优惠政策的通知》 。
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女 ，下同) ，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2 、对个人购买家庭第二套改善性住房 ，面积为90平方米及以下的 ，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税 。
3 、个人将购买不足2年的住房对外销售的 ，全额征收营业税 。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的 ，免征营业税。
公积金存款利率上调目前为1.5%
2月17日，经国务院同意 ，近日中国人民银行、住房城乡建设部 、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》 ，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率 ，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率 ，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行目前为1.50% 。
业内人士分析：这个政策是希望通过提高公积金账户存款利率，激励更多人有意愿去缴纳公积金 ，体现的是公积金政策层面的思路变化 。从经济效应来看 ，过去按照活期或三个月的存款基准利率进行利息计算，实际上对公积金缴纳群体来说诱惑不够大，从实际操作层面也可以看出 ，部分公积金缴纳群体甚至会认为公积金缴纳的金额根本没有计息的说法。
此次政策允许按照一年的定期存款利率进行计算 ，相当于政府鼓励工薪阶层积极缴纳公积金，并给予等同于理财性质的收益保障。这样做 ，能扩大公积金缴纳的范围和规模 ，于后续公积金利用也能够起到积极的保障 。
不动产登记全面实施
《不动产登记暂行条例实施细则》已于2023年1月1日起正式实施，这标志着不动产登记将在地市层面全面实施 。该细则对《不动产登记暂行条例》进行了完善 ，首次将公用产权将划归业主名下。细则还对不动产登记资料的查询进行了规范 ，将查询主体限定为权利人 、利害关系人、有关国家机关三类 。
实施不动产登记后，各种不动产的产权人将会更为明确 ，能够提升不动产交易的透明性和安全性 ，有益于房地产行业规范 、健康发展 。同时让全国住房信息联网更准确，带来房源量的增加 ，将进一步活跃二手房交易市场。
2023房产新政解读就先介绍到这里 ，需要提醒大家上面的政策并不是固定，每年的房地产政策都是会有很多改变，每一项政策都可能导致房地产市场动荡 ，导致房价上涨或下降等等 ，因此在购买房子的时候也应该要多留意市场政策的变化 。对于国家公布的房地产政策，一定要能够遵循 ，不能够“钻空子 ”等行为或是想法 ，不然最终危害的是你个人的利益 。
关于“最新房产政策解读（主要城市的）想买房的你不得不看”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了 ，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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