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《民法典》第五百零六条 合同中的下列免责条款无效:

(一)造成对方人身损害的;

(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的
。

条文释义

本条是对合同免责条款无效的规定。

合同免责条款,是指双方当事人在合同中预先达成一项协议,免除将来可能发生损害的赔偿责任的合同条款 。合同免责条款的特点是:(1) 免责条款具有约定性;(2)免责条款须以明示方式作出,并规定在合同中;(3)免责条款具有免责性,对当事人具有相当的约束力
。故本条只规定免责条款无效的事由,排除这两个具体事由的免责条款, 其他都是有效的。合同免责条款分为人身伤害的免责条款和财产损害的免责条款 。

1. 人身损害的免责条款,是在合同中约定免除当事人在履行合同中造成人身伤害,对方当事人对此不负责任,免除其赔偿责任的条款
。这种免责条款是无效的。按照这一规定,在所有的劳动合同中,双方当事人约定免除人身伤害赔偿责任的,都没有法律上的拘束力,都不能预先免除雇主的赔偿责任 。不过这一规定有特例,如在竞技体育中,对于某些有严重危险的项目,事先约定免除人身伤害的竞赛者的民事责任,为有效。例如,拳击 、散打、跆拳道
、搏击等项目,一方过失造成对方的人身伤害,并不承担赔偿责任;只有故意伤害对方当事人的,才应当承担赔偿责任
。

2. 对财产损害的事先免责条款无效的规定,是因故意或者重大过失造成对方财产损害的也予以免责,就是无效的免责条款。这样的免责条款,将会给对方当事人以损害他人财产为合法理由,若合同当事人都可以在合同中借签订免责条款,逃避任何法律制裁,那么受害人在免责条款的约束下,将无从得到法律上的救济 。因此,确定这种免责条款无效
。

案例评注

苏某某与佛山南海万达广场有限公司确认合同无效纠纷案

基本案情

被告为从事房地产开发经营的有限责任公司。2014年5月4日,原告向被告交纳了定金50000元,向被告认购南海×××房 。2014年9月24日, 原、被告签订《广东省商品房买卖合同》,约定原告向被告购买由被告开发预售的×××房,总房价2273392元,合同还对面积确认及面积差异处理 、付款方式及期限
、逾期付款的违约责任、交付期限 、逾期交房的违约责任
、规划设计的变更约定、交接 、装饰设备标准承诺的违约责任
、基础设施及公共配套建筑正常运行的承诺、产权登记的约定 、保修责任等权利义务进行了约定
。

同日,原
、被告还签订了一份《合同补充协议》,对送达方式、付款及逾期付款 、房屋交付、规划及设计变更
、房屋装修装饰及设备标 准、配套设施设备 、办理产权登记手续
、房屋质量及保修、前期物业管理 、广告效力及示范单位
、合同解除违约责任、不可抗力及其他条款作出补充约定。

2015年6月28日,被告出具发票,确认收取原告购房款2269245元 。

2015年8月9日,原告签署房屋交接单
。

2016年5月11日,原告提起本案诉讼。诉讼中,原告明确因风机噪音和餐饮废气排放影响其权利,其主张权利需以补充协议无效为前提, 故提起本案诉讼 。

法院判决

法院认为,原告在签订《广东省商品房买卖合同》的同时签订了《合同补充协议》,现原告仅主张《合同补充协议》无效,其主张不能成立,理由如下:(1)该补充协议的签订符合房屋买卖交易习惯
。在实践中,房地产销售企业在签订房屋买卖合同时,都会另行拟定比较详细的条款以进一步明确双方的权利义务,即并非本案被告特意拟定补充协议加重原告责任 、免除自己责任。(2)该补充协议的签订主体合法,被告是具有房产开发及销售资质的企业法人,原告是具有完全民事行为能力的自然人,双方均具备签署补充协议的行为能力,该补充协议自原
、被告签章或签名之日起即成立并生效 。(3)原、被告之间为商品房买卖合同关系,被告的主要责任就是向原告提供符合法律要求的房屋并协助办理房产所有权证书,相对应,原告的主要权利就是收取房 屋 、办理过户手续及使用,该部分权利义务在商品房买卖合同中已作相应的约定,补充协议并未对上述权利义务作出免除或加重。(4)原告已支付完全部购房款,并办理了房屋交接手续,在原告办理完房地产权证后,原
、被告之间的房屋买卖合同履行完毕,补充协议中有关合同履行的约定已对原、被告的权利义务无影响,现原告再主张确认该部分约定无效已无实际意义
。(5)补充协议其他条款中有关原告承诺放弃权利的约定,应根据被告违约行为对原告权利造成影响的程度,结合纠纷的实际情况,考虑该条款对原告有无约束力,故此部分约定并非当然无效。当原告权利受损害主张权利时,如果被告以此约定对抗,法院才应审查该部分约定权利义务是否对等,被告以此约定抗辩能否免责等,但本案中原告并未向被告主张任何实体权利,法院不宜直接认定该部分条款的效力 。(6)至于原告提出的风机噪音和餐饮废气影响权利的问题,原告购买房屋后,基于物权享有对房屋占有使用的权利,当其权利受损时,基于物权保护可向任何侵权人主张权利,原告认为以补充协议无效作为主张权利的前提的理由不能成立
。综上,原告起诉请求确认《合同补充协议》无效的事实和理由并不充分,法院依法对原告主张不予支持。

专家点评

本案的争议焦点是涉案补充协议中的免责条款是否无效 。在缔约过程中,如果双方当事人的现实地位不平等,一方可能会利用自身优势要求对方接受不合理的免责条款,实质造成当事人意思表示的不自由
。为了矫正这一缺陷,合同法规定,造成对方人身损害的和故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。本案中,涉案补充协议的内容符合房屋买卖交易习惯,被告并无加重原告责任 、免除自己责任的情形, 不符合免责条款无效的情形,法院驳回原告的诉讼请求值得赞同 。

本篇节选自《中华人民共和国民法典释义与评注》

民法典第172条的内容是什么？

法律主观：

民法典第二十一条的释义是：不能辨认自己行为的自然人为无民事行为能力人 ，应该由其法定代理人代理实施民事法律行为
。八周岁以下的孩子也属于无民事行为能力人。

法律客观：

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条 诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的
，依法追究刑事责任： （一）伪造
、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的； （二）以暴力、威胁 、贿买方法阻止证人作证或者指使
、贿买、胁迫他人作伪证的； （三）隐藏 、转移
、变卖、毁损已被查封 、扣押的财产 ，或者已被清点并责令其保管的财产
，转移已被冻结的财产的； （四）对司法工作人员
、诉讼参加人、证人 、翻译人员
、鉴定人、勘验人 、协助执行的人，进行侮辱、诽谤
、诬陷、殴打或者打击报复的； （五）以暴力 、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的； （六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决
、裁定的 。 人民法院对有前款规定的行为之一的单位 ，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的
，依法追究刑事责任
。

《民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权 、超越代理权或者代理权终止后 ，仍然实施代理行为
，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。依据本条规定 ，表见代理的构成要件包括行为人无权代理和相对人有理由相信行为人有代理权 。

一
、民法典第172条的内容是什么?

《民法典》第一百七十二条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后
，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的 ，代理行为有效。

依据本条规定，表见代理的构成要件包括行为人无权代理和相对人有理由相信行为人有代理权
。

二 、法条释义

1.制度目的

表见代理的制度目的是为了保护善意相对人
，使得相对人在行为人无权代理的情形下，仍有权请求被代理人承担代理行为的后果 ，从而善意相对人不承担无权代理人破产或履行不能的风险
，维护交易安全。权利外观责任的一种，采取属于积极的信赖保护方式 ，同属于此的还有善意取得 。

因此
，表见代理是权利外观责任的一种，采取积极信赖保护方式 ，而非对相对人的信赖利益或消极利益予以赔偿的消极信赖保护方式
，是因为存在代理权外观而导致相对人合理信赖有权代理的情形中，既存的代理权外观就必须被承认 ，并使得被代理人承担代理行为的后果
，即使法定代理人是无权代理，据此实现意思自治和交易安全这两种价值之间的合理权衡
。实现同样制度目的的还包括表见代理。

2.表见代理的构成

依据本条规定 ，表见代理的构成要件包括行为人无权代理和相对人有理由相信行为人有代理权的，根据更为细致的分析
，后者应包括代理权外观存在
、相对人善意和被代理人具有可归责性 。当然，在具体适用过程中 ，相对人有理由相信行为人有代理权所包含的三个具体构成要件
，目标是在被代理人和相对人之间实现一种利益平衡，具有一种动态权衡的特征
。

一是无权代理

表见代理以构成无权代理为前提 ，这首先要求是代理;其次要求行为人无代理权
，如前文所述，包括行为人自始无代理权、享有代理权但超越代理权限以及在代理权终止后继续做出代理行为。

二是代理权外观

代理权外观 ，即行为人无权代理行为在客观上形成具有代理权的外观表象 。包括诸多情形
，例如:被代理人曾以书面 、口头
、或者行为方式，直接或间接向相对人通知行为人为其代理人 ，实际上并未向行为人授权;被代理人允许行为人挂靠本单位经营
，以本单位名义从事民事活动;行为人持有被代理人有代理权证明意义的印鉴，包括业务介绍信、合同专用章 、盖有公章的空白合同书等;行为人以被代理人单位以往的业务代理惯例活动的;被代理人对行为人有授权 ，但因授权不明，行为人超越权限的;被代理人对行为人的代理权所作的限制
，相对人无法知道的;被代理人对行为人代理权事实上所作的限制，为相对人所不知;代理人未以与授权方式相同或更具效力的方式撤回代理权的 ，例如被代理人采取公告授权方式
，但之后未以相同方式撤回;代理权终止后，行为人仍持有代理授权书 ，被代理人未收回有效授权书或宣布其无效的;代理人对相对人进行了外部授权行为
，或者对代理人进行了内部授权后对相对人特别通知，但之后对代理人进行了撤回授权导致代理权消灭 ，而未通知相对人等等
。

民法典第172条对代理权进行了明确的定义和定性
，在涉及到代理权纠纷或者经济纠纷时适用。一般来说，代理权的产生和使用需要通过建立代理合同来确定 ，如果通过授权而使用第三方代理权就属于违法代理
，需要通过司法途径来界定和追回经济损失 。

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